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13/01/2016

La garantie universelle des loyers a disparu

Mesure phare de la loi ALUR portée, en son temps, par Cécile Duflot, la garantie universelle des loyers a disparu des écrans radars. Le détricotage de la loi est arrivée à son terme.



Si la loi Pinel est désormais considérée comme une loi efficace, malgré des débuts mitigés, il est en tout autrement de sa prédécesseur, la loi ALUR. Dès sa promulgation, les professionnels ont unis leurs voix pour expliquer à quel point cette loi était lourde et coûteuse. La partie investissement locatif - généralement nommé dispositif Duflot - a contrarié les investisseurs, qui ont déserté le marché immobilier.

Les deux autres gros morceaux - la loi ALUR contenait plus d’une centaine d’articles - ont vécu des destins très différents : l’encadrement des loyers à été mis en place à Paris et la garantie universelle des loyers (GUL) a été abandonnée, son décret d’application n’ayant jamais vu le jour.

 

Sécuriser le locataire, garantir les loyers

 

Le principe de la GUL était le suivant : un organisme public permettait d’empêcher les expulsions de locataires en cas de loyers impayés en les garantissant aux propriétaires. Ainsi, en cas de difficultés, le locataire n’avait pas à s’inquiéter de perdre son logement, et le propriétaire ne subissait pas de perte de revenus. La mesure était particulièrement adapté aux logements étudiants. Tout le monde était gagnant.


Mais la mesure a, à l’époque, horrifié les professionnels du secteur immobilier, qui ont su manifester leur mécontentement. Alors que le marché a repris des couleurs en 2015 et semble poursuivre son redressement sur 2016, il serait malvenu de crisper le seul secteur à tirer son épingle du marasme ambiant. D’où la disparition de la garantie universelle des loyers, en tout anonymat.

10:45 Publié dans immobilier | Lien permanent

 
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